买精装修房看上去省时省力，但由此引发的投诉也逐渐增多。消委会人士提醒说，消费者购买精装修房时要注意三大陷阱。

　　装修实景与设计图相差甚远

　　今年3月15日，消费者江先生向晋安区消委会投诉称，他去年跟某开发商签订购房合同，买了一套精装修房。今年3月初，开发商通知交房。但江先生验收时发现，所谓的精装修房实际上装修非常粗糙：装修风格跟当初提供的设计图相差甚远、墙上的油漆凹凸不平、厨房的瓷砖色差明显、卫生间流水不畅、马桶和木地板等档次明显跟当初承诺的高档次不符等。于是江先生拒绝收房，要求开发商按照当初的合同约定整改，但遭到拒绝。由于开发商拒绝配合消委会的调解，最终调解失败。

　　无独有偶，于先生近日也致电本报财富专线83762163称，由于担心装修很烦人，2006年11月，他跟某开发商签订购房合同，花64万元买了一套精装修房。今年2月1日，开发商通知交房，他初步检查觉得房子装修没什么问题，就办理了交房手续。但入住不到3个月，他就发现很多装修问题：如卧室和书房的墙体出现两条大约0.5厘米的裂缝；地板绵软，像踩棉花；厨房和卫生间都出现漏水等。期间，他多次跟小区物业处和开发商联系，但物业处说这些问题应找开发商，而开发商的工作人员则表示他们会记录在案，至于何时解决要由公司老总定。至今，开发商也没有派人解决他房子的问题。

据晋安区消委会人士介绍，精装修房投诉主要有以下几个方面：

　　一是虚假宣传多。如开发商通过概念炒作，人为赋予精装修房既高档又实用的感觉，等真正交房时，购房者才发觉上当受骗。

　　二是精装修房的材料差、施工工艺猫腻多。如在一些隐蔽工程，有的开发商使用非常低劣的材料；墙面只涂一层涂料；合同中虽标明用某品牌的瓷砖，却用的是最便宜的一种。

　　三是装修与其他配套工程脱节。正常来说，精装修房应该是集设计、建造、装修于一体的，但在目前很多工程中这三者严重脱节，就使得装修效果和设计效果差别甚远。

消委会人士提醒购房者，由开发商提供的《商品房买卖合同》一般只简单约定外墙、内墙、卫生间等项目，却没有具体约定装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等细节，因此购房者买房时最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，就所购房屋室内、室外所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等，进行详细的记录，写入合同的补充条款，在交房时一一对照。

　　同时，购房者要记得留存各方面证据。比如，很多精装修房，购房合同中都有“品质不低于样板间”的字样。不过多数样板间会在现房建成后拆除，所以消费者应事先通过照相、录像等方式留下样板间的证据。

　　此外，购房合同上也应详细约定违约责任，比如约定“出卖人提供的装修、设备有质量问题的，出卖人应双倍赔偿”等。

又学到起了````

买个房子恁个多学问啊