从房产开发公司购买新房，购房者首先要与开发公司签订购房合同，并交齐首付款，而后准备相关资料向银行提出贷款申请。如果是购买二手房，须先完成交易和过户手续，而后再凭相关材料到银行提出贷款申请。购房者想要办理公积金组合贷款的，在申请贷款之前还需先到市住房公积金管理中心办理贷款审批手续。

当申请贷款者提供的材料齐全后，银行工作人员首先会对申请材料及申请人情况进行了解审核，确定没有问题之后上报审批。如果审批通过，银行就会与购房者签订贷款合同，并发放贷款。

办理贷款所需材料：

1、借款人合法有效的身份证和户籍证明；

2、婚姻状况证明（结婚证或未婚、离婚证明）；

3、借款人配偶的合法有效身份证和户籍证明复印件；

4、夫妻双方收入证明（如个体经营户需提供经年检的营业执照及上月纳税证明复印件）；

5、购房合同复印件；

6、首付款现金交款单和收据复印件；

7、再交易二手房另需提供交易合同、产权过户契证及房屋产权证、土地使用权证复印件；

8、借款人在XX银行开立的个人存款账户（存折、信用卡等）。

9、按照规定交纳抵押房产保险费。（保险费＝贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。）

以上资料需同时带原件和复印件，以备核对。复印件需用A4纸单面复印，不得多项材料合并复印。

关于二手房和公积金贷款的办理，要复杂多……